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2016年大陸樓市的爆發性開局超出了所有人的預想，同時，在房企非理性的推動下，土地市場再度創造了歷史。究其原因房屋貸款 方式便是利好政策下帶來的預期影,以及貨幣流動性持續寬鬆影響下帶來的低廉融資成本給予了
支持空間。 對此,大陸業內人士指出,上半年貨幣流動性持續寬鬆，但整體市場缺乏可投優質資產，以至大規模的資金借道進入房地產市場，地產行業成為吸收流動性的重要載體。在此背景下，房企獲得了大量資金，負債率大幅提高。而在去資產泡沫的宏觀導向下房屋貸款 方式房企融資管道或將大幅收窄,房企資金鏈面臨緊縮，高杠杆下的資金風險將顯現。 熱潮 資金追捧 房企融資規模飆升 2016年寬鬆的貨幣政策，給房地產市場帶來了一片生機，成交市場持續活躍，庫存明顯下行。在此背景下，重點房企補庫存意願增強，催生大量融資訴求，在供需兩旺中，多方資金進入房地產市場。 WIND資訊資房屋貸款 方式料顯示，截至8月1日，2016年房地產業發債816只，發債總額7588.12億元，是除金融業外發債最多的行業，較上年同期發債總額1934.73億元同比上漲292%。其中，僅7月發債支數就達125只。 在發債規模飆升的同時，銀行貸款規模也大幅增加。2016年上半年
上市房企銀行貸款規模較去年同期大幅增長158%，除一月份小幅低於去年同期外，其餘月份較去年均有較大增幅。其中，房地產開發資金來源中，個人按揭貸款迅猛攀升，2016年2月至5月，同比增速分別達30.40%、46.20%、54.70%和58.50%，而2014年4月至12月連續同比增幅為負。 在信託業務方面，資料顯示，2016年上半年，房地產信託成立342只，信託房屋貸款 方式規模731億元，相比2015年同期，成立數量下降15.78%，但規模小幅上升5.39%。 對此房屋貸款 方式廣發證券房地產行業研究小房屋貸款 方式組首席分析師樂加棟表示，商品房成交市場持續活躍，開發商在重房屋貸款 方式點區域補庫存意願較強，配合資金成本端處於歷史低位的狀況，房企對於融資需求逐步走強。
總部設於東京的不動產投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長期貸款,沒預料到可以借到50年期。 房屋貸款 方式曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長岩野達志說：「我們以為30年期貸款就是上限
但負利率改變了銀行；當許多銀行苦於找不到借款人，房地產行業變得很有吸引力，因為有抵押品，金融業也變得更積極。」 岩野說他的公司自地區性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興証券（SMBC Nikko）資料，至3月底，地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%，較七年前的27%大幅上升。 根據日本地區性銀行協會，由於負利率衝擊獲利，日本銀行業面臨營收成房屋貸款 方式長壓力，地區性銀行預估本年度（4月1日開始）淨利將下降18%。 至3月底，金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高，促使瑞穗証券（Mizuho Securities）與德銀証券（Deutsche Securities）警告
房地產市場出現可能過熱的風險。 瑞士信貸集團（Credit Suisse Group）駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。儘管目前地區性銀行的逾放比率不高，「如果目前低利率環境持續，（逾放比率）未來會上升並造成問題」。 房屋貸款 方式三浦說銀行無法靠短期貸款獲利,因為貸款利差已消失，所以他們提供更長期的固定利率貸款。 根據德銀証券，至3月底為止的全年新增不動產貸款金額，達歷來最高的11.2兆日圓（1,060億美元），對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。 此外，日本的房地產市場顯示放緩的跡象。根據不動產經濟研究所資料，已售出的全新公寓數量，6月出現連續第7個月下降。另外依據仲量聯行，東京的頂級辦公大樓，至6月底租金漲速連續兩季度放緩。 SMBC日興証券分析師佐藤雅彥表示：「短期內
我看不到房地產市場有崩盤的理由；但當你看到日本人口成長趨勢，地產放款成長過快似乎就有風險了。」 根據日本總務省資料，2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出，日本人口總數至2060年,預估將比2010年減少32%。 房屋貸款 方式不動產投資公司Star Mica社長正史水永說：「銀行承擔不必要的風險，將會回過來打擊他們；目前的房地產價格，比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法，當人口數大幅減少。」
泰國央行計劃 重新界定「家庭負債」含義 鉅亨網新聞中心 2016-07-22 20:29 我的收藏 字級： 大 標準 小 泰央行計劃重新詮釋家庭負債含義和內容，以便更好的進行數據對比，並製定更符合當前形勢的國家政策。 廣告： 泰國中華網報導，泰國央行行長維拉泰透露，為了更好的對家庭負債實現監控，目前該行正在對家庭負債定義做出新的詮釋。
相信新的定義能更好反映國內家庭負債的真實情況，並更能有效利用數據和信息對比來為編制國家政策提供指引。 從目前家庭負債包括的內容和項目看，有些負債項目似乎不應該完全歸屬在家庭負債中，而有些央行認為應該納入到家庭負債的負債項目又沒有被收錄在其中。 房屋貸款 方式在去年底一項家庭負債目的調查的統計結果顯示，住房信貸佔家庭總負債比重最大為28%，其次來自家庭從事小本經營產生的貸款佔比18%。此外負債佔比分別是，車貸15%，信用卡和個人信貸6%以及向合作社借貸15%。最後還有一些屬於非個人貸款15%和其他負債3%。 他說
像商業信貸類是否還應該繼續包括在家庭負債的範圍存在一些分歧。因為銀行在向個人發放商業貸款時都會綜合評估商業活動的現金流量狀況。房屋貸款 方式住房貸款似乎不像信用卡債務那樣令人隨時擔憂，但當銀行貸款利率上調時，房貸還是都會受影響。 目前教育貸款對家庭負債的影響情況則顯得比較迫切，因為教育貸款總值正在不斷擴大。對於很多剛畢業工作的人來說會是不小的經濟壓力。而之前這部分負債風險並未納入家庭負債定義的範圍。 所以新的家庭負債定義將會把教育貸款納入考慮範圍。預計新定義詮釋的過程不會持續太長時間。房屋貸款 方式全新的定義也會讓我們對家庭負債有更深刻的理解。 對於央行來說，家庭負債風險最大的一類家庭就是哪些收入來源非常微薄的高負債家庭，家庭財務穩定性極差。在乾旱等天氣影響下他們只能藉助增加負債來維持生計。
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